123(火)おはようございます

午前7時起床。

なんとなく目が覚めました。

外は雪。家ノ前のイトーヨーカドーの駐車場、雪で真っ白。

閉鎖の掲示が出ていますね。広すぎて雪かきはできないでしょう。

さて、今日は火曜日なのでスポーツジムは定休日。営業していたと

しても、この雪では駐車場から車を出せません。

自宅付近でウロウロするしかないですね(笑)。

我が家は南向きなので、バルコニーもそれほど雪が積もって

いませんから、今日の晴れで解けてしまうでしょう。

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月曜日が一番元気無いです。

ζ*ヮ)ζ<金土日で体力を削っていくスタイル。

元気度を高中低の三段階で分かるなら

月→低

火→高

水→中

木→低

金→高

土→中

日→低

になると思う鵺宵さんです。

基本的に休みの日(月木休み)が一番元気無いですねー、低燃費モードです。

体調崩すのも休みの日だから間違ってないはず。

むしろ休みの日にしか熱出したりしない鵺宵さん偉い。

ごく稀にサイクルが崩れて休みの日以外に体調崩すけど、数年に一度くらいだし。

まぁ単純に、他の人の埋め合わせとか考えると休めないってだけで

体調が悪くないフリするのが癖になってる感あるけど、

本人も気づいてない事が多々あるからセーフ(アウト)

本当に倒れそうになったら休むくらいの理性はあるから大丈夫だよ、うん。

さすがにそなへんの区別はつくよ。

仕事中に倒れる方が迷惑だからね!

今日はここまでー

Ci vediamo♪

物件探しのポイント居抜きかスケルトンか。

皆さんいつもお世話になります

エンラージ株式会社でございます

本日は物件探しのポイントについてお話ししたいと思います

本日のお題は居抜きかスケルトンどっちがいいです。

たまには真面目に書きたいと思います。

居抜き

メリット

そのまま使える

経費を抑えられる

物件によっては造作譲渡金がかかる

前入居者から内装設備を買い取るということ。

デメリット

前のイメージが残る

手直しや解体工事など、場合によってはスケルトンより高くつく場合もある。

古い設備を引き継ぐので故障、修理のリスク

設備図面が無い場合、故障の時場所の特定が難儀

ケルト

メリット

自由に造作工事できる

故障、不具合が起きた時に図面があるので故障の場所を特定しやすい。

デメリット

経費がかかる

許可届出等

造作工事には、貸主の許可が必要であり、行政の許可、届出が必要な業種の場合もございますので、なんでもできるわけではありません。また消防法も業種によって異なります。

結論

居抜きといってもその状態が、お客様の事業とマッチしているかによっていい場合も悪い場合もある。状態ややりたいことによっては居抜きでもスケルトンより高くつく場合がある。

独立開業で物件を探すときは居抜き、スケルトンに関わらずまずは検討している地域に物件があるかどうかが重要である。事業と地域のニーズがマッチしていなければ、いくら居抜きを借りて初期費用を抑えられても売上が見込めない。

ということでブレインとなる親しい不動産業者さん、内装工事業者さんがいらっしゃればその方にご相談すれば良いですし、いらっしゃらなければ是非エンラージ株式会社へご相談ください。

創業融資相談、経営指針書作成、内装工事もやっておりますので物件探しと合わせて相談できます

本日も一日よろしくお願い致します

それでは

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2018年初旅行Part4ウィーン観光

Bonjour

さて長かった冬休みもそろそろ終わりで、

ラスト1週間ほどになりました。

ここ最近は雨続きでどんよりとした週末を送っています。

先日は、ウィーンの移動について紹介いたしました。

今回は、

ウィーンで特によかったと思った場所をちょこっとご紹介!

私がヨーロッパの中で行きたい場所ベスト5に入っていた

ウィーンですが、まあよかったです!笑

と言っても、ウィーンがめちゃめちゃ好きな訳でもなく、

音楽にめちゃめちゃ詳しい訳でもなく。

ただ、毎年元日にやっているウィーンフィルニューイヤーコンサートを家族で鑑賞するのが数年前からの習慣になってまして。(片指に収まるぐらいの数年前)最初は、全くと言っていいほど興味を示さなかったのですが。。

2017年に指揮をしたグスターボドゥダメルさんの演奏で完全に魅了されてしまって、ウィーンに行きたい!!となった訳です。

とまあ理由はこんな感じで。

写真と一緒に紹介していきます!

ウィーン市庁舎と国会議事堂

残念ながら、ウィーン市庁舎は工事中のため広場にはフェンスがかかっていて入れませんでした。。

なので、ウィーン市庁舎裏側の写真です。

何と言っても広いし大きいし。。

写真では収まりません笑

英雄広場からホーフブルク宮殿とミヒャエル広場

なんだかわかんないけど、すごく落ち着いて場所でした。

暖かくなったら読書でもしてたらきっと気持ちいだろうな

ミヒャエル広場と宮殿

ヨーロッパ感が満載の建物と広場!

馬車で観光することもできるようです!

ここの近くにあるデメル(DEMEL)というカフェがおすすめ!内装もおしゃれで店員さんも親切で丁寧でした。

ちなみに、1階ではケーキを作ってる厨房が覗きながら、

カフェやランチができます!

店内入口はこんな感じ。めっちゃおしゃれです!

ウィーンといえばザッハトルテぜひ食べてみてください!

ウィーン国立図書館

1723年に設立。約300年も前の建物です。

図書館というよりは、観光地で大人7ユーロです。

図書館の他にもいくつかの博物館が併設されています。

本自体には触れることはできません。

一冊ぐらい手にとってみたかったのですが

今でも大切に管理されているようです。

天井が素晴らしく美しいです。

音楽の家

ここは、昔の音楽から現代的な音楽を楽しめるような場所です。現代技術を駆使して、指揮棒を振って音楽を奏でてみたり、有名な音楽家たちの部屋がありそれぞれの歴史を辿ってみたり、はたまた、いろんな音(歯医者の音だったりイビキだったり船の音だったり、お母さんのお腹の中)を体験できる場所です。

(ボルドーのcitduvinの音楽バージョンぽい感じ)

シュテファン大聖堂

12世紀から建築が始まったこの建物。

高さ1072M幅342Mの建物は圧巻の迫力です。

建物に入るには無料ですが、拝殿部分や塔など建物の半分以上が有料です。ガイド付きツアーやオーディオガイドなどがあります。しかし、無料スペースだけでも建物の雰囲気や迫力は十分に感じれます。

晴れていると夕暮れ時北塔からの眺めが最高だとか。

南塔は現在修復工事中のため入れません。

また、モーツァルトが大聖堂付属のオーケストラ合唱団の副楽長になった時期もあったとか。

ですので、この近くにはモーツァルトの博物館もあるとか。

ウィーン国立歌劇場

今回の旅の最終目的地。

ウィーン国立バレエの本拠地であるここで

国立バレエ団のバレエを観てきました。

演目はくるみ割り人形

バレエの中で私はこの作品と音楽が大好きで、

丁度、私がウィーンに滞在する日の公演。

チャンスでしかないと、すぐチケットを取りました。

自分がクララになったかのような、

夢のようなひと時でした。

この他にもコンチェルトハウスや学友協会、聖ペーター教会、カールス教会などなど、たくさんの場所に行ってきたのですが、どこに行っても今にも音楽が聞こえてきそうなそんな街でした。いつかウィーンフィルのコンサートやオペラを見れたらいいなと言う期待を残して帰ってきました笑

今回の旅行でたくさんの気づきがあったのですが、

その中でも、いろんな場所に出向き、いろんな方達と交流する、観たり、聴いたりする。そのような事が、世界遺産だったり、歴史的建造物だったり、すごい美術品だったり、世界に出るということは日本にいるよりさらに規模が大きくなるんだなと思いました。

このことが、留学の醍醐味でもあります。

また、現地にいかなければその場所が出す雰囲気は感じ取れないですし、もっともっと社交的になっていろんな場所に出向いて行きたいなと改めて気づけたそんな旅でした。

また、どちらの国もドイツ語でドイツ語が全くわからない中での観光。また、英語も得意ではないので、英語力高めたいなと思った旅でもありました。まあ言葉はなんとかなります。でも、コミュニケーションが取れたほうが何かと有力な情報をもらえたりだとか、いろんな意味でプラスになると思います。(今まで英語を勉強する機会はたくさんあったけれどやはり苦手意識が消えず苦手のままでした。)

こんな感じであっという間の3泊4日。

まだまだ紹介はしきれませんが、

今回の旅ブログはこれで最終回にいたします。

お付き合いありがとうございました。

bientt

親父と息子の口喧嘩(本物か?国宝の金印漢委奴国王で研究者が激論)

親父今からおよそ2000年前の弥生時代に、中国の皇帝から与えられ、江戸時代に見つかったとされている国宝の金印は、はたして本物なのか。金印を所蔵する福岡市博物館は、本物だとしながらも真がんをめぐるシンポジウムを初めて開き、本物と偽物それぞれの立場をとる研究者が激論を交わした(NHKNEWSWEB1月21日19時54分)。

親父この金印は、福岡市の志賀島で江戸時代に見つかったとされ、漢委奴国王という5つの文字が記されている。

今からおよそ2000年前の弥生時代に、中国の後漢の皇帝から九州北部にあった奴国の王に与えられたとする見解が定着し、国宝に指定されているが、後世の偽物ではないかとする説が一部の研究者から出ている(同上)。

親父シンポジウムは、金印を所蔵する福岡市博物館が、本物と偽物それぞれの立場をとる研究者を招いて初めて開き、まず3人の研究者が基調講演で自説を展開した。

このあと討論が行われ、この中で工芸文化研究所の鈴木勉理事長は、文字を彫った痕などが江戸時代に一般的だった印の特徴を備えていると指摘し、後に製作された偽物の可能性が非常に高いと主張した(同上)。

親父一方、明治大学文学部の石川日出志教授は、中国各地で見つかっている古代の印の形や金の純度を比較した結果、後漢時代の本物に間違いないと訴え、偽物説に反論した。

シンポジウムでは、文字やつまみの形などをめぐって激しい議論が交わされたが、双方とも最後までそれぞれの主張を譲らなかった(同上)。

親父福岡市博物館は、金印は本物だとする立場を変えていないが、今回のシンポジウムについて、有馬学館長は歴史的な価値が確定したかのように思われている資料でさえ、さまざまな見方ができ、学問的な根拠がぶつかっている。こうした議論があることを多くの方に知ってもらうことで、文化遺産についての理解が一層深まると思いますと話していたそうだ(同上)。